公寓已成為資本下注的新跑道，市場(chǎng)剛需、政策刺激，公寓行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
——曾靜怡
本網(wǎng)訊 數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)每年租賃市場(chǎng)規(guī)模大約1.1萬(wàn)億，占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的7%，截止2016年底，每年租房人數(shù)已達(dá)1.6億。特別是隨著2017年初“商改住”與近期廣州“租售同權(quán)”的出臺(tái)，租房市場(chǎng)的潛力得到釋放。
1、一人獨(dú)闖韓國(guó)，偶然觸網(wǎng)職業(yè)房東群體
租我家的聯(lián)合創(chuàng)始人曾靜怡，有著多年的韓國(guó)留學(xué)、教學(xué)背景。在韓期間，她曾帶領(lǐng)學(xué)校開(kāi)發(fā)了一套留學(xué)生住宿管理系統(tǒng)，以解決學(xué)校學(xué)生宿舍緊張的問(wèn)題。
租宿舍這件事情是留學(xué)生漂泊他鄉(xiāng)，希望能夠愉快度過(guò)留學(xué)生活的一種選擇；這讓她深深感覺(jué)到：同樣在外來(lái)務(wù)工人員集聚的深圳，年輕人們也需要一個(gè)像家一樣的小窩，能夠在異鄉(xiāng)得到一絲溫暖。既然有需求就有市場(chǎng)，房屋租賃市場(chǎng)大有可為。
2、房源管理其實(shí)可以更簡(jiǎn)單
曾靜怡在與職業(yè)房東接觸的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多職業(yè)房東依然停留在用原始的Excel表格工具管理上千套房源，疏漏難免；租客退租時(shí)，職業(yè)房東需要找出一沓沓已經(jīng)泛黃的紙質(zhì)合同，效率低下，有時(shí)甚至根本找不到了。
曾靜怡表示，職業(yè)房東的痛點(diǎn)很多，一套為職業(yè)房東量身定做的房屋管理系統(tǒng)迫在眉睫。
租我家是聯(lián)結(jié)公寓管理者(B端)的空置房源與C端租客的專業(yè)平臺(tái)，為租住雙方省去高額中介費(fèi)用；平臺(tái)能滿足不同形態(tài)下房源的管理需求，無(wú)論是集中式，還是多床位的分散式。作為租我家的產(chǎn)品總設(shè)計(jì)師，曾靜怡為了滿足房東隨時(shí)隨地移動(dòng)辦公的需求，她帶領(lǐng)公司的技術(shù)團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)了APP+網(wǎng)頁(yè)端+桌面定制版+微信等多個(gè)端口；職業(yè)房東與租客可線上簽約，提供合法合規(guī)的電子合同，并可隨時(shí)查看，不易丟失；職業(yè)房東無(wú)需每月手動(dòng)抄表，系統(tǒng)每月會(huì)根據(jù)其預(yù)先設(shè)置的日期，將水電賬單核算后自動(dòng)推送給租客，提醒租客交租。
3、整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游，助力職業(yè)房東公寓行業(yè)發(fā)展
長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)是一項(xiàng)復(fù)雜工程，職業(yè)房東需要充分考慮到籌集款項(xiàng)、尋找房源、設(shè)計(jì)規(guī)劃、裝修施工、軟裝安防、放盤招租、租后管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，這就需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)與完整的供應(yīng)鏈。
租我家平臺(tái)通過(guò)整合租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，有效匹配供需，為職業(yè)房東提供定制設(shè)計(jì)、統(tǒng)一裝修、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、專業(yè)培訓(xùn)等增值服務(wù)，協(xié)助職業(yè)房東樹(shù)立品牌意識(shí)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)。同時(shí)，尊重房東的個(gè)體差異，滿足房東的個(gè)性化需求。以智能硬件角度切入公寓行業(yè)，智能硬件與租我家SaaS結(jié)合帶來(lái)巨大的便利，真正提高公寓經(jīng)營(yíng)者的效率，降低管理成本，讓職業(yè)房東更省心，助力公寓服務(wù)質(zhì)量、規(guī)模和品牌的提升。
4、職業(yè)房東的收益本不應(yīng)止于租金
職業(yè)房東在房源改造升級(jí)中最缺的，是錢。公寓運(yùn)營(yíng)本質(zhì)上是重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，前期需投入大量資金，收回成本的周期短則兩三年，長(zhǎng)則五六年，對(duì)于單兵作戰(zhàn)的職業(yè)房東來(lái)說(shuō)，如何緩解資金壓力是不可回避的難題。
為了解決這個(gè)問(wèn)題，曾靜怡與租我家創(chuàng)始人奔波于各大金融機(jī)構(gòu)，為房東量身打造金融產(chǎn)品——“房東寶”業(yè)務(wù)。使用租我家APP并持有合法有效的物業(yè)租賃合同或協(xié)議的職業(yè)房東，就可申請(qǐng)房東寶業(yè)務(wù)，準(zhǔn)入門檻低，放款額度高，業(yè)務(wù)辦理快，讓房東快速回籠資金，迅猛開(kāi)拓房源。
租我家目前還為公寓接入第三方資源，如自動(dòng)售賣機(jī)、按摩椅等娛樂(lè)設(shè)備，不僅迅速提高了公寓的格調(diào)，更重要的是，房東能從中獲取部分收入分成，越多租客消費(fèi)，返利房東越多。
曾靜怡表示：未來(lái)，希望通過(guò)租我家平臺(tái)實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)計(jì)算、資源分發(fā)、金融服務(wù)、流量對(duì)接，實(shí)現(xiàn)海量房屋資源與租客居住需求最大化對(duì)接，提供公寓行業(yè)配套資源，成為“房東的物業(yè)管家，租客的生活助手”。 |
