2016年下半年樓市大躍進(jìn)步伐逐漸放緩，進(jìn)入淡季樓市漸顯疲乏，購房者觀望情緒濃厚，8月份蘇城樓市的表現(xiàn)遠(yuǎn)不能和去年8月相比。不過今年8月，樓市不缺大動(dòng)作，8月12日重啟限購，土地市場(chǎng)復(fù)蘇掛牌27宗地塊。8月不景氣的樓市已經(jīng)成過去，金九已經(jīng)到來，不少樓盤已經(jīng)摩拳擦掌整裝待發(fā)，接下來樓市走向仍然很模糊，購房者還是看不透房價(jià)走勢(shì)。
為此，蘇州房天下電商獨(dú)家調(diào)研本市目前在售的100個(gè)標(biāo)桿樓盤，為廣大網(wǎng)友呈現(xiàn)8月份最真實(shí)的房價(jià)走勢(shì)，預(yù)測(cè)未來房價(jià)走向。
百盤中26盤價(jià)格上漲，以吳江區(qū)為主
據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓盤在售100個(gè)重點(diǎn)樓盤，其中8月共計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，占總數(shù)的46%，在46個(gè)變動(dòng)項(xiàng)目內(nèi)有26漲20跌，其他54盤價(jià)格基本保持不變。從上述數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，8月蘇州整個(gè)樓市已經(jīng)處在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，不見瘋狂的漲價(jià)，反而出現(xiàn)了不少降價(jià)樓盤，這也是樓市高溫不在最明顯的表現(xiàn)。
通過每個(gè)區(qū)域調(diào)研樓盤個(gè)數(shù)以及漲價(jià)降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，“雙吳”的表現(xiàn)最搶眼，一方面吳江區(qū)漲價(jià)樓盤占比最高，而吳中區(qū)降價(jià)樓盤數(shù)量大于漲價(jià)樓盤量，占比達(dá)到了34%。其他4區(qū)房價(jià)波動(dòng)不是很明顯，還是以穩(wěn)為主。
吳江房價(jià)比蘇州市區(qū)低一檔，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊還有7字頭的低價(jià)盤，是目前蘇州樓市貨真價(jià)實(shí)的價(jià)格洼區(qū)。近期吳江區(qū)不少新盤面世，遵循高開低走，首開之后加推價(jià)格會(huì)稍微上調(diào)，這是吳江樓盤調(diào)價(jià)的原因之一，另外一個(gè)主要原因就是市場(chǎng)原因，整體洼地價(jià)格補(bǔ)漲。而吳中，在大漲潮中，不少板塊的房價(jià)確實(shí)已經(jīng)透支嚴(yán)重，當(dāng)這些虛高的房價(jià)撞上降溫的樓市，只能被迫降價(jià)出貨了。
漲幅在500-1000元/平占8成，最高漲4000元/平
樓市中，不同樓盤由于受到自身品牌、地段配套、產(chǎn)品等不同，漲幅也是不同的，整體樓市求穩(wěn)，所以漲價(jià)樓盤漲幅也不是很高，其中漲幅在500-1000元/平之間的樓盤占到80.77%，主要分布在吳江區(qū)；漲幅在1000-2000元/平之間的樓盤占到11.54%，主要分布在吳中和新區(qū)；漲幅在2000元/平以上的樓盤僅有2盤，占到7.69%，最高漲幅為4000元/平。
2016年8月蘇州各區(qū)樓盤漲跌詳情↓↓↓↓
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