房天下電商訊：8月并不平淡，限購(gòu)政策出臺(tái)，吳江區(qū)率先打開(kāi)下半年土拍市場(chǎng)，房天下新房電商節(jié)“周末購(gòu)”盛大起航……樓市又一輪腥風(fēng)血雨起。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月15日-8月21日蘇州吳江區(qū)住宅共計(jì)成交808套，成交面積92621.57㎡，環(huán)比減少21套，降幅為2.53%。整體數(shù)據(jù)算上吳江后，可以看出，本周住宅成交1361套，環(huán)比減少670套，降幅32.99%，成交面積163216.49㎡，環(huán)比降幅27.29%。本周非住宅成交285套，環(huán)比減少222套，跌幅43.79%，成交面積35120.96㎡，環(huán)增1.34%。
上周是蘇州市區(qū)（不含吳江）限購(gòu)令下達(dá)后的第二周，吳江成交數(shù)據(jù)一路領(lǐng)先的同時(shí)，似乎也對(duì)其他區(qū)的成交有所壓制，就蘇州五大區(qū)成交來(lái)看，整體成交再次下滑，上周（2016年8月15日-8月21日）住宅類(lèi)房源共計(jì)成交553套，環(huán)比減少649套，降幅為53.99%，較去年同期減少1182套，跌幅為68.13%；成交面積為70537.80㎡，環(huán)比降幅為57.65%，同比降幅55.17%。
就吳江一區(qū)而言，該區(qū)日成交基本維持在100余套，基本占據(jù)當(dāng)日六大區(qū)成交總成績(jī)的一半，實(shí)力不可小覷。
究其原因，從8月以來(lái)的蘇州成交均價(jià)走勢(shì)即可看出，價(jià)格對(duì)于選擇置業(yè)吳江的一部分人來(lái)說(shuō)確實(shí)誘惑力十足，要知道本來(lái)蘇州市區(qū)（五大區(qū)）整體成交均價(jià)已在20000元/㎡左右徘徊，而自從吳江納入市區(qū)房管局系統(tǒng)之后，成交均價(jià)一下跌入16000元/㎡左右水平線，吳江整體均價(jià)或與市區(qū)有著4000元/㎡的差價(jià)。
限購(gòu)新政暫不包括吳江也為其成交帶來(lái)便利，乘勢(shì)追擊，先于五大區(qū)在土地市場(chǎng)有所動(dòng)作，吳江區(qū)8月連出兩份土地掛牌公告，共計(jì)掛出11宗地塊，住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)商們均可選。
另一方面，由特價(jià)房、看房團(tuán)等多模塊組成的房天下新房電商節(jié)“周末購(gòu)”正式開(kāi)啟，最高直降41萬(wàn)、電商化購(gòu)房方式等優(yōu)惠誘惑及輕便購(gòu)買(mǎi)流程在購(gòu)房群體中引起強(qiáng)烈反響，周末三天（周五-周日），“周末購(gòu)”買(mǎi)房共計(jì)認(rèn)購(gòu)43套，成交金額9700萬(wàn)，其中；預(yù)約認(rèn)籌24組，認(rèn)籌金額5900萬(wàn)，意向成交11組，意向金額3800萬(wàn)！
吳江區(qū)成交占半，相城區(qū)新老盤(pán)助崛起
區(qū)域成交分化明顯，吳江區(qū)以808套輕取冠軍之位，樓盤(pán)價(jià)格、政策影響等不贅述。相城區(qū)與吳中區(qū)成交分列二三位。
相城區(qū)近來(lái)似有崛起之勢(shì)，區(qū)域內(nèi)中海瓏灣、中糧祥云國(guó)際以及環(huán)秀湖花園等新老盤(pán)的活躍功不可沒(méi)，15000元/㎡的價(jià)格更是制勝法寶之一。
對(duì)于吳中區(qū)來(lái)說(shuō)，100出頭的成交量對(duì)于吳中區(qū)來(lái)說(shuō)真的不足以滿足，該區(qū)環(huán)比上周成交降幅超半。
新區(qū)成交出現(xiàn)停滯，而園區(qū)似乎已不再甘心于姑蘇區(qū)“為伍”，兩區(qū)成交均在百套以?xún)?nèi)，姑蘇區(qū)成交僅27套。
千人搶房再現(xiàn)，蘇州土豪“大打出手”
限購(gòu)令下，吳江區(qū)狠推，據(jù)房天下電商統(tǒng)計(jì)，上周末（8.18-8.20）共計(jì)有5盤(pán)推新，其中吳江區(qū)占據(jù)3盤(pán)，另姑蘇區(qū)高端改善盤(pán)融創(chuàng)石湖桃花源首開(kāi)得勝，吳中區(qū)中海青公館最后一幢臨湖小高層21#推出平銷(xiāo)中。
被稱(chēng)“未開(kāi)先火”的純新盤(pán)景瑞東環(huán)之歌首次開(kāi)盤(pán)吸引1000余人即500多組客戶到場(chǎng)選房，其中88平三房?jī)尚l(wèi)的戶型在推之前就受到了廣泛關(guān)注，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)瘋搶。
太湖新城板塊兩盤(pán)中房頤園以及灣上風(fēng)華加推成績(jī)同樣喜人，推出房源均去化9成，精裝與毛坯高層對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)各取所需，其中灣上風(fēng)華開(kāi)盤(pán)均價(jià)15500元/㎡，相較其7月高層均價(jià)16000元/平下調(diào)了500元/㎡。
限購(gòu)令下，蘇州的土豪們絲毫不受影響。姑蘇區(qū)改善大盤(pán)融創(chuàng)石湖桃花源悶聲大開(kāi)，推出的157-290㎡疊墅產(chǎn)品，總價(jià)518-790萬(wàn)元/套，吸引1600余人多長(zhǎng)搶房，據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)多位業(yè)主一人認(rèn)購(gòu)3套的情況，不禁讓人慨嘆：有錢(qián)人真是多��！ |
