春交會(huì)即將于本周四拉開(kāi)帷幕，重慶樓市似乎已經(jīng)提前邁入春交會(huì)的節(jié)奏。上周成交量大幅上漲，開(kāi)發(fā)商也紛紛進(jìn)入“備戰(zhàn)”狀態(tài)加大推盤(pán)力度，迎接將要到來(lái)的一場(chǎng)房地產(chǎn)盛宴。
市場(chǎng)綜述：上周成交3887套 上漲13.3%
據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014.4.7日截止到2014.4.13日，主城區(qū)商品房成交3887套，環(huán)比上上周增加456套，上漲13.3%；成交面積為34.63萬(wàn)方，環(huán)比增加2.63萬(wàn)方，上升了8.2個(gè)百分點(diǎn)。
從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為7920元/㎡，環(huán)比下跌5.2%。商業(yè)商務(wù)成交量?jī)r(jià)的下滑拉低市場(chǎng)均價(jià)。
區(qū)域成交：九龍坡區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑再度奪冠
從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在4.7-4.13期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度明顯。從成交來(lái)看，九龍坡區(qū)持續(xù)發(fā)力，以807套的再次奪冠，而沙坪壩區(qū)以629套暫居亞軍的位置，北部新區(qū)以602套處于季軍的位置。上周經(jīng)開(kāi)區(qū)以49套，屈居榜尾。渝北區(qū)成交量環(huán)比上周上漲43.91%，穩(wěn)居漲幅榜首位。
據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有19個(gè)項(xiàng)目推出新房源，共計(jì)推出3145套，較之前一周新推房源增加1151套，成交率約為35%，成交率較上上周持平。
上周共計(jì)推出體量約21.5萬(wàn)方，比之前一周增加9.1萬(wàn)方，本次開(kāi)盤(pán)以高層項(xiàng)目為主，共有12個(gè)高層項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比63.2%，小高層、洋房、別墅項(xiàng)目基本持平，分別為3、3、1。
據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有19個(gè)項(xiàng)目推出新房源，共計(jì)推出3145套，較之前一周新推房源增加1151套，成交率約為35%，成交率較上上周持平。
上周共計(jì)推出體量約21.5萬(wàn)方，比之前一周增加9.1萬(wàn)方，本次開(kāi)盤(pán)以高層項(xiàng)目為主，共有12個(gè)高層項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比63.2%，小高層、洋房、別墅項(xiàng)目基本持平，分別為3、3、1。
據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周市場(chǎng)供求比約為0.95，由于春交會(huì)的臨近，各開(kāi)發(fā)商紛紛加大供應(yīng)量，導(dǎo)致供應(yīng)比有明顯上升。上周新辦預(yù)售總體量32.7萬(wàn)方，環(huán)比上上周上漲11.26萬(wàn)方，其中住宅總面積約26.6萬(wàn)方，非住宅面積約6.1萬(wàn)方。
上周商住用地成交1宗
據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周商住用地成交1宗，共計(jì)181090㎡，可建筑面積452725㎡，成交總價(jià)108000萬(wàn)元。由于主城的土地日益減少，各大房企紛紛把目光投向二環(huán)區(qū)域，巴南、北碚、大學(xué)城等區(qū)域未來(lái)將成為市場(chǎng)供求主力。 |
