針對(duì)下一步樓市走勢(shì)，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)昨晚連發(fā)5條微博，認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。不可否認(rèn)有城市間的差別。但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
@任志強(qiáng)歷年來媒體總是唯恐天下不亂，總借個(gè)別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機(jī)鼓吹大漲大跌。如借李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國(guó)。卻不見東方廣場(chǎng)仍在今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價(jià)之傳，再掀樓市將大跌之風(fēng)
@任志強(qiáng)更有開發(fā)商資金鏈斷裂，債務(wù)危機(jī)之傳。且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價(jià)，也證明尚不存在行業(yè)缺錢〃個(gè)別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在）更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。
@任志強(qiáng)至少要看兩會(huì)上政府工作報(bào)告的表態(tài)之后再評(píng)論吧。放開限購政策試試會(huì)變成啥樣中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民也不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認(rèn)有城市間的差別。但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
@任志強(qiáng)根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價(jià)格，投資三個(gè)增幅都會(huì)下降，但仍是上升。去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫存有待消化。但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個(gè)貸會(huì)影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
@任志強(qiáng)許多人都在大罵房?jī)r(jià)，大罵開發(fā)商，恰恰說明還有人在關(guān)注著購房的市場(chǎng)。北京的搖號(hào)自住房又在漲價(jià)到2.8萬元/平米了。是政府在推動(dòng)漲價(jià)，還是開發(fā)商在推動(dòng)漲價(jià)呢或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長(zhǎng)效。擺正政府與市場(chǎng)的位置，市場(chǎng)決定資源配置和市場(chǎng)決定價(jià)格將是改革的趨勢(shì)。 |
